作者:来源:人民网

上海78个小区对丰巢新规说“不”,江苏暂无小区停用

上海78个小区对丰巢新规说“不”,江苏暂无小区停用

黄金城 报导:

丰巢收费风波愈演愈烈,有消息称,截至目前,上海已有78个小区对丰巢说“不”。5月10日,上海中环花苑小区发出了致丰巢公司的公开信,要求免费时长延长到24小时。

日前,丰巢“超时收费”还遭到杭州东新园小区的抵制。现代快报记者了解到,江苏邮政管理局目前还未收到小区暂停使用丰巢快递柜的消息。

上海78个小区对丰巢新规说“不”

5月9日,丰巢发出致用户的一封信,信中解释称,因为要保证第二天高峰时快递员的正常投递,才把保管期限设定为12小时。同时丰巢也表示会推出鼓励大家及时取件的措施,比如亲友可以代取,短时间内取出能拿红包等。

5月10日,上海就有小区“回击”了。上海中环花苑小区致丰巢公司的公开信在朋友圈传开,小区业委会表示,已从5月8日开始,暂停两台丰巢柜,并重申两大诉求:1. 在快递柜上张贴醒目提示,请快递员必须先行联系客户,客户同意方可投入丰巢柜;2. 免费时长延长到24小时。

中环花苑小区业委会表示,若上述两点不能满足,中环花苑小区两处丰巢快递柜将无限期停止使用,直到协议期结束。该业委会已于2020年5月8日决议即日起暂停小区内的两台丰巢智能柜的使用。

在公开信中,中环花苑小区业委会还表示,小区每台快递柜平均每天的场地租金收入(含电费)就十几元。按照快递柜满负荷运转计算,即使每个格子周转率一天只有一次,单个快递柜80格,取快递员支付费用三档的中间值0.4元/单计算,每天收入至少为32元。也就是说已经投入使用的丰巢柜每天的利润率为240%甚至更多。已经完全可以自我造血不说,还有大量的柜身贴纸广告、柜机屏幕和手机端的广告收入另计。

据相关媒体报道称,截至目前,上海已有78个小区对丰巢的超12时收费政策说“不”。

记者昨天从上海市邮政管理局了解到,上海邮政管理部门再次明确:根据《智能快件箱寄递服务管理办法》,对未经用户同意擅自将快件投入智能快件箱等不规范行为,用户可以进行投诉或者举报,邮政管理部门将依法予以查处。

昨天,人民日报客户端的“人民锐评”发表评论称,丰巢收费,看起来像是一步设计好的商业险棋。此前先是造势,继而试探,如今落地。但反弹声之高、抵制的小区之多,相关企业恐怕始料未及。快递柜本是个给大家带来方便的办法,但如何能够长远,让用户用得舒心放心,也让企业以合适方式获取利益,关键是用合理的模式在多方利益中找到平衡,而底线则是确保消费者的知情权和选择权。

杭州东新园业委会发声:

99%业主支持暂停使用丰巢快递柜

“自东新园小区7日停用丰巢快递柜后,我们小区微信群、QQ群里99%的业主表达了支持意见,仅个位数业主提出过质疑。”

5月10日,杭州东新园小区业主委员会副主任陈先生向记者表示。因丰巢快递柜实行超时收费政策,杭州东新园小区业委会和物业公司决定对其暂停使用。5月7日,小区内17个丰巢快递柜全部被物业拔掉电源,成为全国首个停用丰巢柜的小区。 10日上午,东新园业委会、物业公司组织小范围媒体沟通会,业委会负责人首次发声。

江苏邮管局:

快递员未按消费者意愿投送可投诉

丰巢的新规定出炉后,江苏有小区出现暂停使用丰巢快递柜的情况吗?据江苏省邮政管理局相关人员表示,目前还没听到这方面的消息。据介绍,在江苏省内,丰巢、速递易、云柜占比达85%以上,其他占比15%不到。

“丰巢快递柜不是消费者取快递的唯一途径,消费者可以选择丰巢,也可以选择其他的取件方式。如果快递员未征得收件人同意把快件放快递柜,收件人可以向企业进行投诉,也可以向邮政业消费者投诉电话12305投诉。”相关人员表示。

快递柜企业可找物业合作让其代取

现代快报记者查询了《智能快件箱寄递服务管理办法》,其中规定了智能快件箱运营企业应当合理设置快件保管期限,保管期限内不得向收件人收费。不过,对于保管期到底多长是合适的,《办法》没有限定。

据悉,南京有些物业早已自建快递柜。银城物业生活服务条口负责人王先生告诉现代快报记者,南京银城的小区60%-70%的都是自建快递柜,超时不收费。当物业发现有快递很长时间没有取出,影响周转率后,物业会通知业主来取。“最早三年是亏损的,现在慢慢达到了收支平衡,收入主要是快递员使用格口支付的费用。”

该负责人建议,快递柜企业可尝试和一些大型物业公司合作,当发现有快递长时间占用格口后,由物业来取出,通知收件人,也不失为一种提高格口周转率的办法。

新建小区应强制配建智能信报箱

业内人士表示,智能快递柜主要是为了解决“快递最后一公里”的问题,因为大多数人白天都不在家。目前,“通达系”主要放菜鸟驿站,京东、顺丰、邮政主要放快递柜。

也有业内人士认为,随着快递业的发展,现有的一些情况已经不符合实际需求,呼吁新建小区必须同步配建智能信报箱,老小区可以利用改造时逐步改进。

其实,江苏早已出台了全国首个《住宅智能信报箱建设标准》,于2018年12月1日开始实施。标准中要求新建小区要同步设计、建设智能信报箱。智能信报箱单个格口宽度最小不得小于42厘米,深度不小于50厘米,高度不小于12厘米。这样的信报箱比原先的要宽敞很多,既可以接收信件、报纸、杂志也可以接收快递。新建小区还要设置智能信报箱用房,每百户使用面积不应少于10平方米。

不过,现代快报记者了解到,因为不是强制要求,这个标准是鼓励推行。 而江苏一些地方也在推进老旧小区传统信报箱改造,列入各地民生实事工程,比如高邮、盐城等地,改传统信报箱为智能信报箱。

黄金城 下期再见。

北京实施“多校划片”等措施,五一假期北京学区房交易大幅放量

北京实施“多校划片”等措施,五一假期北京学区房交易大幅放量

黄金城 报导:

日前,北京市西城区义务教育阶段入学政策发布。西城“六年一学位”“多校划片”靴子落地。政策指出,自2020年7月31日后,西城区购房并取得房屋产权证书的家庭适龄子女申请入小学时,不再对应登记入学划片学校,全部以多校划片方式在学区或相邻学区内入学。

专家指出,这意味着一套房锁定一个学区的时代结束了,有利于学区房降温,对于促进教育公平和“房住不炒”等有积极的作用。

从长远角度来看,这一系列措施在一定程度上将有助于缓解入学压力,遏制学区房价格上涨。不过,短期也可能会迎来政策带来的学区房交易和户口迁入的小高峰。

专家建议,资源均衡是大势所趋,学区房价值将面临重估,建议谨慎投资。

“抢搭末班车”

五一假期北京学区房交易大幅放量

北京不少家长将西城区宏庙小学称为“宇宙中心小学”。据了解,作为北京的市级重点,宏庙小学直升北师大实验中学的比例达80%。

记者了解到,北京一位家长曾花1200万元买下了其对口小区丰汇园一套39平方米的地下室,单价达30万元/平。经查阅,宏庙小学对口的丰汇园、宏汇园、宏英园等小区目前已没有一居室小户型挂出。

西城区一家中介的业务员告诉记者,五一期间带看次数明显增多,大家买房的意愿比较强烈。除了部分刚需的客户,看学区房的客户好像都扎堆了。因为政策即将实施,得抓紧最后获得学位的机会。

他告诉记者,五一期间,店里已经成交了几笔学区房的订单,有的单价超过20万,现在已经签完了合同,正在进行下一步的流程。他坦言,在价格谈判过程当中,卖方相对买方还是比较强势的,尤其是没有占用学位的学区房,更是不让步。按照经验,以后,占用了学位的学区房价格慢慢会下来,没有占用学位的房子还是会很抢手。

贝壳研究院发布的数据显示,五一假期北京学区房交易大幅放量。期间北京全市二手房日度成交量在900套左右,同比大幅增长。除了线下带看恢复、需求延迟释放外,还有一个重要原因在于西城区的学区房新政出台。部分家长为“抢搭末班车”加快入市,五一期间西城区成交套均面积61平,套均价格749万,每平米均价超过12万,西城区交易量同比和环比增长均超过100%,其中金融街和德胜片区成为热门。

落实“房住不炒”

北京学区房价值将面临重估

入学新政能否让西城区学区房真正降温?北京学区房是否正迎来最后的疯狂?

业内认为,为了赶在7月31日之前确保能上指定小学,短期内购房或换房需求可能加速入市。从长远看,今后再买房将不再对应划片学校,这将有助于落实“房住不炒”定位,对于 “学区房”的炒作将起到降温的作用。

中原地产首席分析师张大伟表示,西城区的政策给了窗口期,按照正常二手房交易来说,时间非常宽裕。所以未来2个月,西城区的热点学区房肯定还会继续涨。

另外,必须指出的是,西城是北京最后一个未实行多校划片的优质教育资源区域。2019年北京海淀、东城等多个区已经落地了义务教育入学多校划片政策。

贝壳研究院提供的数据显示,在执行多校划片半年后,海淀房价下跌11%,东城房价下跌7%。

也有中介向记者表示,优质学校是稀缺资源。一旦施行多校划片,必然导致原学区房的价格下跌,不过,由于学区的分配面临很多不确定性,区域内普通学校对应的房价则可能相应上升。同时,还要看政策具体实施细则,是否能真正落实到位。

“过去,为了确保可以获得较好的入学名额和机会,很多购房者会选择部分户型小的学区房,这也使得此类学区房出现了价格炒作等乱象。而通过调整,客观上为学区房降温,同时也促进教育教学资源更加合理配置。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进说。

资源均衡是大势所趋

“多校划片”改变房价的定价逻辑

“学区房”既是房地产市场的衍生品,也是“择校热”的副产品,归根结底是优质教育资源的分配问题。

甚至在全国教育资源最集中的北京,由于各区教育水平差距巨大,有购房者直言:“买高价学区房是刚需,不仅仅是投资。”

业内指出,教育资源配置不均衡和学校之间的差异是历史形成的,消除需要一个过程,这也决定了学区房的出现有客观现实因素。

近年来,教育部要求包括北京、上海在内的全国多个重点城市推广热点小学、初中多校划片。通过缩小校际教育差距等举措,缓解家长的“择校焦虑”,试图给“高烧”的“学区房”降温。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示,学区资源均衡是大势所趋,未来价格会趋于平稳,尤其是高价学区房的溢价会明显下降。另外,多校划片政策的调整改变了房价的定价逻辑,学区房价格会经历一轮调整,老破小学区房的价格支撑将进一步被削弱。

黄金城 下期再见。

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